4.5. В состав арендной платы по настоящему договору не включаются расходы и возмещения Арендатора по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов обслуживающей

(управляющей), энергоснабжающей организации и иных коммунальных услуг, а так же охраны и уборки территории и помещений и т.д.

      Возмещение стоимости водоснабжения и водоотведения,энергоснабжения и иных коммунальных услуг оплачивается Арендатором  авансом в размере 100% на основании выставляемого счёта Арендодателем и корректируется по счетчикам в конце месяца.  При условии если данный Арендатор заключит абонентский договор с Энергоснабжающими организациями , данные возмещения отменяются.

       4.6. Истечение срока действия либо досрочное расторжение настоящего договора не освобождает Стороны от обязательства произвести взаиморасчеты между собой.

4.7. Арендодатель вправе увеличить размер ежемесячной арендной платы не чаще

 одного раза в год. Предварительно, уведомив арендатора о принятом решении в письменном виде за месяц.

4.8 Все возмещения за коммунальные платежи производятся с компенсацией 7% за обслуживание и ведения счетов.

5.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае не внесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору, Сторона, нарушившая условия настоящего договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель несёт ответственность перед Арендатором при наличии вины.

6.  ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая свои обязательства полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными средствами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 настоящего договора обстоятельств Сторона по договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна в кратчайший срок известить  о них в письменном виде другую Сторону, с представлением доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

       Если наступившие обстоятельства, указанные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более одного месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора либо его прекращения.

7.    СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ  ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон если иное не установлено законом или настоящим договором.

7.2. Договор аренды после письменного предупреждения Арендатора может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке  города Томска с взысканием убытков, а Арендатор - выселен:

а). При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

б). Существенного ухудшения состояния помещения и имущества переданного Арендатору с