docСкачать75 КБ

ДОГОВОР №б/н

(Аренды нежилого помещения)

г. Томск                                                                                                         «_____»  __________ 2014г.                                                                                           

Индивидуальный предприниматель Кастерова Наталия Сергеевна, 01.05.1967г.р., свидетельство №ПД-И 326 от 28.06.2001г. выданное объединённой Администрацией Кировского и Советского округов, проживающая по адресу г.Томск, пр.Кирова 26-12, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________________________,  именуем_______ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ____ на основании _______________________________,  с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение под номерами в поэтажном плане №___________________________________ по адресу г.Томск, ул.Мокрушина, 9 стр.31, общей площадью ____________________, за плату во временное владение и пользование. Поэтажный план  соответствует Выписки № 069:401/2006-150830 из единого государственного реестра объектов капитального строительства изготовленной Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 03.06.2006 г. (Приложение№1).

1.2.  Целевое назначение использования арендуемого нежилого помещения (организация общественного питания, склада,  и т.д.)_________________________________________________

1.3. Арендодателю передаваемое в аренду нежилое помещение принадлежит на праве собственности на основании договора купли продажи недвижимого имущества №173/04 от 01.10.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2006г., запись регистрации №70-01/4п-60/2004-626.

2.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Права Арендодателя:

а). Как лично, так и в  лице уполномоченных представителей, имеет право на вход в Помещение в любое время с целью проверки соблюдения условий настоящего договора в присутствии арендатора.

б). В качестве самозащиты права при нарушении Арендатором сроков оплаты арендных платежей и возмещения коммунальных услуг прекратить доступ Арендатора в арендуемое помещение до погашения задолженности, при этом договор не расторгается и Арендатор не освобождается от оплаты платежей на время прекращения доступа в помещение. 

2.2. Обязанности Арендодателя:

а). Передать Арендатору указанное в п. 1.1. настоящего договора Помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

б). Производить капитальный ремонт за свой счёт за исключением случаев предусмотренных п.п. «ж» п.2.4 договора.

2.3.  Права Арендатора:

а).. За счет своих средств по согласованию  с Арендодателем в соответствии с действующим законодательством разместить на фасаде здания, в котором расположено Помещение, прилегающей территории, с целью обозначения своего местонахождения соответствующие вывески информационного характера, указательные таблички, стенды и пр.

б). Арендатор не имеет право  сдавать помещение в субаренду.

в) Производить капитальный  ремонт  занимаемого Арендатором Помещения своими силами и за свой счет, предварительно письменно согласовав план ремонта с Арендодателем

       2.4.   Арендатор обязан:

а). Использовать арендуемое Помещение исключительно по целевому назначению помещений. 


 

б). Беспрепятственно допускать в арендуемое Помещение представителей Арендодателя с целью проверки состояния, использования арендуемого Помещения и соблюдения условий настоящего договора.

в). Поддерживать арендуемое Помещение, находящиеся в нем инженерные системы и коммуникации, а так же оборудование, имущество Арендодателя, прилегающую к Помещению территорию в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми соответствующими государственными органами.  Эксплуатировать арендуемое нежилое помещение и переданное имущество в соответствии с экологическими, санитарно-эпидемиологическими требованиями, требованиями пожарной безопасности, самостоятельно нести расходы и ответственность связанные с соблюдением указанных требований.

г).. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату

д).. В течении 2 дней, после заключения настоящего договора, заключить договор с обслуживающей (управляющей) организацией ООО _____________________________-, которая обеспечивает бесперебойную и качественную работу коммунальных сетей в арендуемых помещениях (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализацию, электроснабжение,  отопление, охрану, уборку территории, вывоз мусора).

е). Производить текущий и косметический  ремонт  занимаемого Арендатором Помещения своими силами ( не реже 1 раза в год и за свой счет ), предварительно письменно согласовав план ремонта с Арендодателем.

ж). Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора, непринятия им необходимых и своевременных обязательных мер, нарушения правил эксплуатации, придёт в аварийное состояние или иное состояние требующее ремонта, то Арендатор восстанавливает его за счёт своих средств, в том числе производит капитальный ремонт или возмещает ущерб нанесённый Арендодателю в установленном законом порядке.

з). По истечения срока Договора или при его досрочном расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение по Акту приема-передачи  в исправном состоянии, с учетом нормального износа и произведенных Арендатором  в Помещении неотделимых улучшений, ремонта, в том числе перепланировок и реконструкций, произведенных в соответствии с настоящим Договором.

 

3.    ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Передача Помещения от Арендодателя Арендатору производится по Акту приема-передачи,  в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания настоящего договора.

3.2 Произведенные  Арендатором отделимые улучшения арендованного Помещения являются его собственностью.

3.3. Неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором за счет своих средств, являются собственностью Арендодателя.

3.4. Стоимость, неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, не подлежат возмещению.

4.    ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Размер ежемесячной арендной платы за Помещение составляет ___________________________________________________________________________________

 4.2.Оплата Арендатором арендной платы осуществляется  путём перечисления денежных на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.

4.3.        Арендная плата начисляется с момента передачи Помещений по Акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения Арендатора в арендуемом Помещении

4.4. На основании  данного договора  Арендатор ежемесячно производит арендные платежи авансом в текущем месяце не позднее 25 числа за следующий месяц.


 

4.5. В состав арендной платы по настоящему договору не включаются расходы и возмещения Арендатора по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов обслуживающей

(управляющей), энергоснабжающей организации и иных коммунальных услуг, а так же охраны и уборки территории и помещений и т.д.

      Возмещение стоимости водоснабжения и водоотведения,энергоснабжения и иных коммунальных услуг оплачивается Арендатором  авансом в размере 100% на основании выставляемого счёта Арендодателем и корректируется по счетчикам в конце месяца.  При условии если данный Арендатор заключит абонентский договор с Энергоснабжающими организациями , данные возмещения отменяются.

       4.6. Истечение срока действия либо досрочное расторжение настоящего договора не освобождает Стороны от обязательства произвести взаиморасчеты между собой.

4.7. Арендодатель вправе увеличить размер ежемесячной арендной платы не чаще

 одного раза в год. Предварительно, уведомив арендатора о принятом решении в письменном виде за месяц.

4.8 Все возмещения за коммунальные платежи производятся с компенсацией 7% за обслуживание и ведения счетов.

5.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. В случае не внесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору, Сторона, нарушившая условия настоящего договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель несёт ответственность перед Арендатором при наличии вины.

6.  ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых Сторона, не исполнившая свои обязательства полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными средствами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 настоящего договора обстоятельств Сторона по договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна в кратчайший срок известить  о них в письменном виде другую Сторону, с представлением доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы.

6.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

       Если наступившие обстоятельства, указанные в п. 6.1, и их последствия продолжают действовать более одного месяца, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора либо его прекращения.

7.    СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ  ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон если иное не установлено законом или настоящим договором.

7.2. Договор аренды после письменного предупреждения Арендатора может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке  города Томска с взысканием убытков, а Арендатор - выселен:

а). При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

б). Существенного ухудшения состояния помещения и имущества переданного Арендатору с 


 

помещением.

7.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, по требованию Арендодателя, в случае задержки  внесения арендных платежей и платежей обслуживающей (управляющей) компании , коммунальных возмещений.

7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в судебном порядке  в суде города Томска.:

а). Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения.

б). Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

7.6. Истечение срока действия настоящего договора, досрочное прекращение, расторжение договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору.

7.7. Срок аренды устанавливается с ____________-2013года  до _________-2013 года.

7.8. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, при этом Сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна предупредить об этом другую Сторону за 3 (три) месяца до момента расторжения договора в письменном виде.

8.    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

8.1.  Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8.2.  При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по факсимильной связи, а также в письменном виде заказными отправлениями.

8.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

8.4. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, регулируются Сторонами путем переговоров, в претензионном порядке, а при не достижении соглашения – в  суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации г.Томска.

8.5. Стороны, все уведомления, предупреждения, претензии направляют друг другу заказным письмом с уведомлением по адресам указанным в договоре либо путём непосредственного вручения под роспись. Сторона не получившая письмо направленное заказным письмом с уведомлением по адресам указанным в договоре, считается уведомлённой надлежащим образом.

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

ИП Кастерова Наталия Сергеевна

Адрес: Томск. ул.Кирова 26-12

                                                                       

________________________________

___________________________________________

                   Арендатор:

 _____________________________________________

Адрес: _______________________________________,

 

ИНН ________________________________________

_____________________________________________

______________________________________________

______________________________________________

______________________ / Кастерова Н.С.

 _____________________________ /